Автор admin 
Власники квартир, будинків та комерційної нерухомості в Україні ризикують зіткнутися з арештом банківських рахунків через несплачений податок, навіть якщо особисто не отримували повідомлення від податкової. Верховний Суд підтвердив, що рекомендований лист може вважатися врученим, навіть коли адресат не забрав його з пошти, а заборгованість згодом може стати підставою для примусового стягнення коштів.
Українці, які володіють нерухомістю, можуть накопичити податковий борг, навіть не підозрюючи про це. Причиною нерідко стають повідомлення про нарахування податку, які власники не отримали або не забрали з поштового відділення.
Податкова служба надсилає фізичним особам повідомлення-рішення про сплату податку на нерухоме майно до 1 липня року, наступного за звітним. Після вручення документа власник має 60 календарних днів, щоб сплатити нараховану суму.
Однак відсутність листа в руках не завжди означає, що податкове зобов’язання не набуло чинності. За правилами Податкового кодексу рекомендоване відправлення може вважатися врученим навіть тоді, коли адресат фактично його не отримав.
Зокрема, якщо податкова надіслала повідомлення на правильну податкову адресу, але лист повернувся після закінчення строку зберігання, це може мати юридичні наслідки для платника. У такому разі посилання на те, що людина не бачила документа, саме собою не звільняє від обов’язку сплатити податок.
Показовою стала справа №420/20746/24, яку Верховний Суд розглянув 6 листопада 2025 року. Податківці нарахували власниці нерухомості близько 37 тисяч гривень податку за 2019–2022 роки.
Жінка оскаржувала нарахування, зокрема через те, що не отримувала відповідних поштових повідомлень. Однак під час судового розгляду встановили, що рекомендовані листи надсилали за її податковою адресою.
Відправлення повернулися до податкової після закінчення строку зберігання. Верховний Суд погодився, що за таких обставин податкова служба дотрималася встановленої процедури надсилання документів.
Суд також підтвердив можливість нарахування податку за кілька попередніх років за умови дотримання строків давності. Тому сама відсутність фактично отриманого листа не гарантує скасування заборгованості.
Водночас несплата податку протягом 60 днів не означає, що банківські рахунки автоматично заблокують наступного дня. Для примусового стягнення боргу законодавство передбачає окрему процедуру.
Спочатку податкова служба надсилає боржнику податкову вимогу. Якщо заборгованість не погашена, орган стягнення може звернутися до суду з позовом щодо її стягнення.
У разі відповідного судового рішення розпочинається процедура примусового виконання. Саме на цьому етапі державна виконавча служба може застосувати арешт коштів на банківських рахунках боржника.
Унаслідок цього власник нерухомості ризикує тимчасово втратити доступ до грошей на рахунку. При цьому сама сума податкового боргу може бути не єдиним фінансовим наслідком несплати.
Щоб уникнути несподіваних нарахувань, власникам квартир, будинків та інших об’єктів нерухомості рекомендують регулярно перевіряти інформацію про свої податкові зобов’язання. Для цього не обов’язково чекати паперового повідомлення від податкової.
Переглянути податкові повідомлення-рішення та перевірити наявність заборгованості можна через Електронний кабінет платника податків. Цей сервіс дозволяє самостійно отримувати інформацію про нарахування без відвідування податкової інспекції.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover