Автор player 
Українці, які мають земельні ділянки або паї, можуть самостійно перевірити їхню офіційну вартість і з’ясувати, від якої суми розраховують земельний податок. Для цього не потрібно замовляти платну оцінку: необхідні відомості можна отримати через державні електронні сервіси, знаючи кадастровий номер своєї ділянки.
Власники землі не завжди знають її нормативну грошову оцінку, хоча саме цей показник використовують для розрахунку низки обов’язкових платежів. Через це люди можуть не помічати помилок у нарахуваннях або не мати достатньої інформації про вартість своєї нерухомості перед укладенням угоди.
Перш ніж перевіряти оцінку, потрібно знайти кадастровий номер ділянки. Це унікальний ідентифікатор із 19 цифр, який присвоюють кожному зареєстрованому земельному наділу. У ньому закодовані відомості про місце розташування ділянки та її порядковий номер.
Якщо кадастровий номер невідомий, його можна знайти за допомогою Публічної кадастрової карти України. Сервіс дозволяє відшукати земельну ділянку за її розташуванням і переглянути основні характеристики.
У картці об’єкта можна знайти кадастровий номер, площу, межі, форму власності та цільове призначення землі. Ці відомості потрібні для подальшого отримання офіційної оцінки.
Нормативна грошова оцінка, або НГО, — це вартість земельної ділянки, яку визначають за затвердженою державою методикою. Її розраховує Держгеокадастр, а отримане значення використовують для визначення земельного податку та орендної плати за ділянки державної й комунальної власності.
НГО також враховують під час оформлення окремих угод із землею, зокрема спадщини та дарування.
Щоб дізнатися актуальну нормативну вартість конкретної ділянки, власнику необхідно замовити відповідний витяг. У ньому зазначають оцінку землі на дату звернення.
Отримати документ можна через Центр надання адміністративних послуг, територіальні органи Держгеокадастру або електронні сервіси відомства.
Для оформлення витягу необхідно вказати кадастровий номер земельної ділянки. Без цього ідентифікатора сформувати документ не вдасться.
Перевірку вартості землі можна розпочати з пошуку своєї ділянки на кадастровій карті. Після отримання кадастрового номера потрібно замовити витяг про нормативну грошову оцінку та звірити зазначені в ньому відомості з даними, які використовують для розрахунку земельного податку.
Окремо власникам рекомендують перевірити юридичний стан нерухомості через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Це дозволить з’ясувати, чи немає щодо ділянки зареєстрованих обтяжень, зокрема іпотеки або арешту.
Однак нормативну грошову оцінку не слід плутати з ринковою ціною землі. Офіційний показник, який використовують для розрахунку податків та інших платежів, не обов’язково відповідає сумі, яку покупець готовий заплатити за ділянку.
Ринкова вартість залежить від розташування землі, її стану, наявності під’їзних доріг і комунікацій, а також попиту в конкретній місцевості.
Тому перед продажем паю чи іншої земельної ділянки власнику доцільно порівняти нормативну оцінку з цінами на подібні об’єкти у своєму районі. Це допоможе краще орієнтуватися в пропозиціях покупців і визначити прийнятну ціну.
Витяг про нормативну грошову оцінку також можна використовувати під час переговорів щодо продажу або оренди землі. Документ дозволяє підтвердити офіційну вартість ділянки, яку враховуватимуть під час перевірки умов угоди нотаріусом або податковими органами.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover